杭州7月推地有变！错过杭州壹号院竟然还有别的机会 | 楼先生问答NO.531
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杭州壹号院摇号结果已经出来了，我身边2个朋友，6张房票，3140万冻资，都没摇中。知道结果的第一时间就问我：它的333方什么时候开？我预算再往上拔一拔。
“感觉错过了杭州壹号院，就错过整个杭州楼市！”
哪怕你看不上澄品，没去摇君品，也不等嘉品，都没关系，今天奥体出让最最核心位置一宗宝地，与杭州壹号院一样绝版位置——在奥邸国际的东侧，嘉瑞公馆的南侧，地块方正，距离地铁6号线博览中心站约200米。
而且限价还是47000元/㎡——无非看会被哪家开发商拍走，定位是顶豪、普通改善还是流量盘了？大家可以期待一下，也希望有一家产品主义至上的开发商拿走，不要浪费这样一宗宝地，用力推一把杭州停滞不前的产品力。
观察接下来7月份的土地挂牌情况，我们发现似乎在踩刹车——4月出让23宗宅地，5月出让24宗，6月出让25宗，而7月仅出让8宗宅地。
主要可能是两个原因：一是要给杭州楼市适当降降温，还是跟6万人摇号过于高调有关系；二是土地出让金大概是超额完成了，今年上半年出让金将近约1800亿了。
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未来科技城1.0、最新限价3.61W、申花宅地
@grace
已有一套住房在拱墅区桥西，老公在未来科技城那边上班，所以一直想摇未来科技城，天空之城摇了三次都摇不到，请问九龙仓天玺怎么样？主要顾虑一个是总价较高，一个是觉得两套房子都在一个区。未来科技城还有其他盘可以考虑吗？
楼先生：两套房子在同一个行政区属，有什么不好？认为要把鸡蛋放在不同篮子里的考虑，当然也没错。但关键是，如果把两个鸡蛋放在相同一个很稳的篮子里，也不失为一种选择啊。拱墅区的桥西和申花两个板块，怎么样的地理位置和城市资源，不用多说了，今后只会是越来越好。
对于你来讲，未来科技城还是能作为首选的目标，天空之城也好，富力中心也好，先去摇，接下来都还有房源，未来科技城1.0最新限价3.61万。至于九龙仓天玺，门口有地铁5号线，登云路对面有不错的学区，够得着当然也可以买。
但如果还是更喜欢未来科技城，暂时先放一边，等未来科技城摇完了，再来准备关注申花的选择，也是可以的。从限价来看，未来科技城会慢慢涨上来，绝对核心区的宅地出让也不是很多，相比之下，申花5万4的限价一时突破不了，接下来宅地也还有不少。
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改善+学区需求、文教情结、锦绣公馆5.8W
@Hdouble
您好，建发养云静舍，九龙仓天荟天玺，滨江古翠蓝庭，中冶锦绣公馆，这四个楼盘应该怎么选择？我们家有学区方面的需求。谢谢。
楼先生：综合来看，中冶的锦绣公馆优势最明显，它既有现房优势，又有学区优势。当然价格也很诱人，目前能批到58000元/㎡，按文教板块的限价看，想要突破也不大可能，毕竟黄龙云起就是这个价格，建发翠苑项目也是5万8的限价。
第二顺位是养云静舍，同样也是现房状态，楼盘体量虽小，但呈现出来的产品基本面还是很OK的，至于学区，可以期待，据说能划进边上的育才小学。这两个楼盘都可以是第一梯队的选择，当然最好是锦绣公馆先开，养云静舍后开。但实际操作时，一定是谁先开先摇谁，摇中哪个买哪个。
从传统观念看，古翠蓝庭的位置更有优势，与九龙仓天玺天荟相比，前者有滨江品牌支撑，所以，文教情结加上滨粉效应，也不缺购房力。至于九龙仓天荟天玺，地理位置上其实也没本质差别，它申花大盘的体量，加上学区优势，长远看，市场话语权会更有分量。对于你来讲，九龙仓可以排第三，然后是古翠蓝庭吧。
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预算250W左右、现房/投资、紫璋台28100
@伟
现在家住三墩，还有一张房票，预算250万左右，想再买一套投资，建议买哪里？另外，限价都在上涨，这个什么时候哪里有可以赚钱的红盘可以摇，哪里可以提前获得这些信息？
楼先生：每个月底，《层楼》都会推送开盘导购，预告下一个月计划开盘的楼盘，准确率还是挺高的，你可以密切留意。至于可以赚钱的红盘，随着限价慢慢上涨，一定越来越少。当然了，即便是红盘，就百分百赚钱吗？也很难说。要看你持有的时间成本以及出货套利时机，世上没有绝对不亏本的生意。
250万左右的预算，你可以重点留意三墩北，因为限价严厉，目前还是281000元/㎡，与周边次新房倒挂比较大。在三墩北，最值得摇的楼盘建发的紫璋台，估计又会是几万人摇号的那一类，你可以试一试运气。其它的话，相对适合投资还有一些现房，单价3万左右，可以关注丁桥桃源板块，比如溪语宸庐、丁泷府、明熙府。
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200W/父母养老、桃李春风如山、陶然里
@DOVEIl王园
老师好，最近一直在考虑给爸妈（66岁）买一套杭州或杭州周边适合养老的房子，预算 200万左右，有推荐的吗？或者说，杭州周边有没有什么蓝城小镇的项目合适？
楼先生：杭州周边的蓝城小镇，尤其小villa，200万左右买不大到了吧。推荐你重点关注一下桃李春风的洋房组团，组团名叫「如山」，位于青山湖科技城，就是当年风靡全国的桃李春风，这是一个有光环的楼盘。
从养老角度来讲，200来万还可以考虑富阳银湖板块，虽然也不靠地铁口，但这里的环境比较宜人，相对又比较靠近城区，接下来绿城在银湖会有一个新盘，可以等等看，今年四季度应该会上市。
还有一个方案，纯粹就是养老，蓝城在之江有一个项目叫「陶然里」，它是宋卫平先生在养老领域的又一次实践样本，它内部有很多养老的设施和服务，老人不会孤独，而且地理位置又处于市中心，外部又可以享受城市资源。
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勾庄3.05W、万科前宸、运河云庄·高层
@亲卿清
你好，300万总价的预算，几个房间也没要求。公司在城北石祥路和沈半路附近，投资自住皆可，更倾向于投资获利的角度，最好能离单位近的，是否有可推荐的新盘？
楼先生：有两个板块很适合你，一个是丁桥桃源长睦一带，就是上面提到的几个现房楼盘，可以重点留意，分别是溪语宸庐和丁泷府、明熙府，300万总价可以买到小三房。另一个是勾庄，运河云庄还剩下最后一批高层，中签率肯定个位数，很不好摇，而且要有耐心等，它一时半会开不出来了。再往后，勾庄就要涨到3.05万了，还是符合你的预算，会有万科前宸和星创TOD项目。
把视野拓宽出去，崇贤也是一个选择，单价2万3要实惠一些，而且比勾庄、丁桥和桃源会更容易买到。但相应的，崇贤一二手房倒挂不多，没有什么限价红利可言。
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◎不用摇号的城东新城，应该抓紧买 | 楼先生问答NO.524
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络